La salle du cinéma des Carmes était comble ce 5 mars. Pour conduire cette réunion publique marquant un point d’étape dans le projet d’aménagement de la Zac Carmes-Madeleine, Serge Grouard, maire d’Orléans et président d’Orléans Métropole, était entouré de Florent Montillot, premier-maire adjoint en charge, notamment, des Relations avec l'université et des établissements d'enseignement supérieur, Sophie Lahache, conseillère municipale pour le secteur Carmes, Delphine de Verneuil, conseillère municipale pour les secteurs Bourgogne et Bannier, et Edouard Pasquelin, directeur général de la Semdo, aménageur du site.
Pour rappel, le programme de la ZAC Carmes-Madeleine s’inscrit dans un plan d’actions global comprenant l’amélioration de l’habitat, la requalification des espaces publics, la diversification de l’offre commerciale, l’aménagement du site Porte-Madeleine, la campagne de ravalement des façades patrimoniales et la réhabilitation de plusieurs îlots le long de la rue des Carmes. Il s’agit d’un projet ambitieux et complet, couvrant 11 hectares.
Où en est-on, aujourd’hui ? Les fouilles archéologiques, démarrées en janvier 2022 et qui ont donné lieu à d’importantes découvertes : les vestiges d'une nécropole gallo-romaine exceptionnelle et, plus tard, des tablettes de malédiction -, sont terminées. Sur le site Porte Madeleine (5 ha), l’édification des bâtiments de l’Université (faculté Droit Economie Gestion) et du Crous peuvent donc démarrer. Et à proximité, les programmes de logement sont en cours de commercialisation. Sur le reste de la Zac, de nombreuses réhabilitations sont également achevées et plusieurs commerces se sont installés dans la rue des Carmes. En détails :
- La création du jardin public arrive à son terme, rue Stanislas Julien. Le site de plus de 2 700 m2 a conservé plusieurs arbres remarquables et s’est enrichi de nouvelles plantations, en plus des vastes espaces engazonnés. Le jardin de l’Hôtel-Dieu est également doté de jeux en bois pour enfants, de bancs pour profiter des lieux et de toilettes publiques. Il ouvre ses grilles au public au printemps. Durant son aménagement, le jardin a fait l’objet de concertations et d’ateliers de plantations avec les élèves de l’école voisine. Il se veut être un îlot de fraîcheur au cœur de la ville, équipé de brumisateurs ou encore de joints sableux pour faciliter l’écoulement des eaux de pluie (à l’image de l’ensemble du projet, conçu avec une voirie perméable).
- L’installation du pôle d’enseignement supérieur : en 2023, les premiers étudiants de l’Ecole spéciale des travaux publics – campus Orléans (ESTP) ont débuté leur cursus dans d’anciens locaux du site porte Madeleine, entièrement réhabilités. La filière accueillera une nouvelle formation en 2025 autour du management de la construction, avec une spécialisation « réhabilitation du patrimoine bâti ». A quelques encablures, sur le plateau qui a fait l’objet de fouilles archéologiques, les travaux de terrassement vont démarrer pour ériger les futurs locaux de l’Université et la résidence du Crous comprenant 160 logements pour les étudiants. Un restaurant universitaire et une cafétéria seront également construits. Le pôle universitaire verra l’arrivée de 4 500 étudiants de la filière Droit, Économie, Gestion (DEG) à la rentrée 2027, contribuant à faire d’Orléans, « une véritable ville universitaire », soulignait Serge Grouard lors de la réunion publique.
- Une coulée verte aux abords de l’Université : la place du végétal n’a pas été négligée dans le projet. Le site universitaire sera ouvert sur la rue Porte Saint-Jean via une coulée verte, et 400 arbres seront plantés au total sur le site.
- Un hôtel haut de gamme dans l’ancien Hôtel-Dieu :c’est la société Radisson Blu qui a été retenue par la Semdo pour aménager et transformer les locaux de l’Hôtel-Dieu en hôtel 4 étoiles. L’ouverture est estimée autour de 2026-2027. L’hôtel devrait compter une centaine de chambres, dont une trentaine de suites, et proposer également des services “resort” attenants, articulés autour de la cour d’honneur de ce lieu patrimonial emblématique.
- La réhabilitation des logements : le long de la rue des Carmes, les travaux de requalification de l’habitat se poursuivent. La résidentialisation de deux îlots entièrement rénovés est lancée ; ils proposent des logements de toutes tailles. En outre, les travaux de rénovation de l'îlot à l'angle de la rue de l’Ange et de la rue des Carmes vont démarrer en avril. A la demande des riverains, la circulation sera maintenue dans la rue de l’Ange.
- Installation de nouvelles boutiques : l’offre commerciale de la rue des Carmes s’est densifiée et les cellules commerciales à pourvoir dans le cadre du projet de réhabilitation et d’accompagnement porté par la Semdo sont désormais quasiment toutes occupées. Très récemment, la friperie FMR (numéro 71) et la boutique Donut's & Co (numéro 70) ont rejoint l’aventure. Le Tourne-Disque, déjà établi sur Orléans, ouvre prochainement au numéro 67, et la destination de la grande cellule commerciale, à l’angle de la rue Stanislas Julien, est en cours d’étude afin de proposer une offre pérenne et cohérente.
> Pour rappel, une exposition dédiée à la présentation de l’ensemble du projet est visible sur les grilles de l’ancien hôpital, jusqu’à la fin du chantier.
